國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的批復(fù)
國(guó)稅函[1993]368號(hào)
注釋：條款失效，第二條廢止。參見：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2009]128號(hào)）
安徽省稅務(wù)局
你局稅地字[1993]第434號(hào)《關(guān)于對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅問題的請(qǐng)示》和稅地字[1993]第461號(hào)《關(guān)于對(duì)融資租賃房屋征收房產(chǎn)稅的請(qǐng)示》收悉。經(jīng)研究，同意你局意見，即：
一、對(duì)于投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營(yíng)的具體情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)予以區(qū)別對(duì)待。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的情況，實(shí)行上是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)的租金，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定由出徂方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
二、對(duì)于融資租賃房屋的情況由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承擔(dān)方償還最后一筆租賃費(fèi)時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方，這實(shí)際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。至于租賃期間房產(chǎn)稅的納稅人，可由你局根據(jù)實(shí)際情況確定。
國(guó)家稅務(wù)總局
一九九三年十一月八日